Altbau

- Checkliste Bausubstanz -



Bevor eine Sanierung eingeleitet wird, ist es sinnvoll, die vorhandene Bausubstanz auf ihren Zustand zu überprüfen. Die nachfolgende Liste kann als Grundgerüst dazu verwendet werden. Sie erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Es müssen auch nicht immer alle Punkte zutreffen.

Je gründlicher die Bausubstanz erfasst wird, desto genauer können die Sanierungsmaßnahmen geplant werden. Und desto genauer ist auch die Kostenschätzung. Ziehen sie ggfs. bei der Bestandsaufnahme entsprechende Fachleute dazu. (Handwerksmeister, Installateur, etc..). Bitte achten sie bei der Bestandaufnahme auch gleich auf evtl. vorhandene Schadstoffe oder Altlasten. Diese künnen/sollten sinnvollerweise fachgerecht entfernt werden. Ein ausgebildeter Baubiologe kann ihnen hier Hilfestellung geben.

Dach Sparren
Dämmung
Dacheindeckung
Dach- und Luftlattung
Vordeckung
Gauben, Kaminkopf
Dachfenster
Dachrinnen, Fallrohre
Tragfähigkeit und Zustand
Vorhanden? Hohlräume? Gefüllt mit? Konstruktion
Dicht, Zustand
Tragfähigkeit und Zustand
Dicht, Zustand
Dicht, Zustand
Dicht, Funktion, Zustand
Dicht, Funktion, Zustand
Außenwände
Außenputz/Verkleidung

Mauerwerk/Holzkonstr.
Innenputz/Verkleidung
Fenster u. Haustür
Wärmeschutz
Schallschutz
Besonders: Bereiche Sockel, Decken- und Dachstuhlauflager
Dicht, Zustand, Feuchteschäden, Putzabplatzungen,
Ausblühungen, Mineralisch - Kunststoff, Beschichtung
Trocken, Zustand, Statik (Risse)
Trocken, Ausblühungen, Feuchteschäden
Dicht, Funktion, Zustand
Keller
Fundamente
Umfassungswände
Lichtschächte, Fenster
Bodenplatte
Fundamente
Dränage
Dicht, Zustand
Dicht, Zustand
Dicht, Zustand
Zustand
Funktion, Zustand
Kanal und
Schächte
Abwasserkanal

Klärgrube



Revisionsschächte
Regenwasserleitungen

Sickerschächte
Funktion,Zustand, Querschnitt, (Tiefe)
Funktion, Größe, Zustand, (entspricht techn. Anforderungen,
Bewohneranzahl!)
Zustand
Dicht, Funktion, Querschnitt, (Tiefe)
Funktion, Zustand, (Tiefe, Querschnitt)
Innenwände
Putz
Mauerwerk/Holzkonstr.
Schallschutz
Besonders Sockelbereich
Ausblühungen, Feuchteschäden, Zustand
Trocken, Zustand, Risse, tragende Wand?
Decken Auflager
Hohlräume
Anforderungen
Statik, Zustand, (Holzbalkendecke: Balkenköpfe)
Vorhanden? Gefüllt mit? Konstruktion
Luftschallschutz (Sprechen, Musik), Trittschall, Schwingungsverh.
Kamin
Kamin
Dacheinrichtung
(Bezirkskaminkehrermeister)
Funktion, Zustand
Funktion, Zustand, Sicherheit
Treppen Treppe, Geländer Zustand, Sicherheit
Verkleidungen Decke u. Wand
Schadstoffe
Zustand, Sicherheit
Zustand, Konstruktion, was ist dahinter?
Holzschutzmittel, Vinyltapete
Böden und
Aufbauten
Fläche
Aufbau
Belag
Plan, gleiche Höhe in allen Räumen
Höhe, Materialien, Zustand, Füllung, Konstruktion
Zustand
Sanitär-
installation

Allgemein
Rohrleitungen

Warmwasser
Hausanschluss
(Evtl. Wasseruntersuchung)
Funktion, dicht, zeitgerecht (wassersparend)
Schadstoffabsonderungen (Blei, Kupfer, Nickel), Querschnitte,
Zustand (Verkalkung)
Isolierung Zustand und Dicke, Zirkulationsleitung? Heizband?
Material, Zustand, Querschnitt
Heizungs-
installation

Allgemein

Heizraum

Brennstofflagerung
Rohrleitungssystem
Heizkörper
(Energie-Einspar-Verordnung beachten)
Anlage technisch veraltet? Vorlauftemperatur,
Sicherheitseinrichtungen
Brenner, Steuerung, Warmwasserbereitung, Isolierung,
Kollektoren nachrüstbar?
Dicht, Zustand, Sicherheit
Funktion, Zustand, Isolierung
Funktion, Zustand, Thermostate
Elektro-
installation

Hausanschluss
Verteilerkästen

Hausinstallation
(Inkl. Telefon, Kabel, etc..)
Querschnitt, Zustand, Material (ölhaltiges Kabel?)
Sicherheitseinrichtungen, Absicherung, veraltet - nicht
erweiterbar, Zustand
Material, Querschnitte, Schutzleiter vorhanden, Zustand,
genügend Stromkreise