Bevor eine Sanierung eingeleitet wird, ist es sinnvoll, die vorhandene Bausubstanz auf ihren
Zustand zu überprüfen. Die nachfolgende Liste kann als Grundgerüst dazu verwendet werden.
Sie erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Es müssen auch nicht immer alle Punkte zutreffen.
Je gründlicher die Bausubstanz erfasst wird, desto genauer können die Sanierungsmaßnahmen
geplant werden. Und desto genauer ist auch die Kostenschätzung. Ziehen sie ggfs. bei der Bestandsaufnahme
entsprechende Fachleute dazu. (Handwerksmeister, Installateur, etc..).
Bitte achten sie bei der Bestandaufnahme auch gleich auf evtl. vorhandene Schadstoffe
oder Altlasten. Diese künnen/sollten sinnvollerweise fachgerecht entfernt werden. Ein
ausgebildeter Baubiologe kann ihnen hier Hilfestellung geben.
Dach
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Sparren
Dämmung
Dacheindeckung
Dach- und Luftlattung
Vordeckung
Gauben, Kaminkopf
Dachfenster
Dachrinnen, Fallrohre
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Tragfähigkeit und Zustand
Vorhanden? Hohlräume? Gefüllt mit? Konstruktion
Dicht, Zustand
Tragfähigkeit und Zustand
Dicht, Zustand
Dicht, Zustand
Dicht, Funktion, Zustand
Dicht, Funktion, Zustand
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Außenwände
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Außenputz/Verkleidung
Mauerwerk/Holzkonstr.
Innenputz/Verkleidung
Fenster u. Haustür
Wärmeschutz
Schallschutz
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Besonders: Bereiche Sockel, Decken- und Dachstuhlauflager
Dicht, Zustand, Feuchteschäden, Putzabplatzungen,
Ausblühungen, Mineralisch - Kunststoff, Beschichtung
Trocken, Zustand, Statik (Risse)
Trocken, Ausblühungen, Feuchteschäden
Dicht, Funktion, Zustand
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Keller
Fundamente
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Umfassungswände
Lichtschächte, Fenster
Bodenplatte
Fundamente
Dränage
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Dicht, Zustand
Dicht, Zustand
Dicht, Zustand
Zustand
Funktion, Zustand
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Kanal und
Schächte
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Abwasserkanal
Klärgrube
Revisionsschächte
Regenwasserleitungen
Sickerschächte
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Funktion,Zustand, Querschnitt, (Tiefe)
Funktion, Größe, Zustand, (entspricht techn. Anforderungen,
Bewohneranzahl!)
Zustand
Dicht, Funktion, Querschnitt, (Tiefe)
Funktion, Zustand, (Tiefe, Querschnitt)
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Innenwände
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Putz
Mauerwerk/Holzkonstr.
Schallschutz
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Besonders Sockelbereich
Ausblühungen, Feuchteschäden, Zustand
Trocken, Zustand, Risse, tragende Wand?
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Decken
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Auflager
Hohlräume
Anforderungen
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Statik, Zustand, (Holzbalkendecke: Balkenköpfe)
Vorhanden? Gefüllt mit? Konstruktion
Luftschallschutz (Sprechen, Musik), Trittschall, Schwingungsverh.
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Kamin
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Kamin
Dacheinrichtung
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(Bezirkskaminkehrermeister)
Funktion, Zustand
Funktion, Zustand, Sicherheit
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Treppen
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Treppe, Geländer
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Zustand, Sicherheit
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Verkleidungen
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Decke u. Wand
Schadstoffe
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Zustand, Sicherheit
Zustand, Konstruktion, was ist dahinter?
Holzschutzmittel, Vinyltapete
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Böden und
Aufbauten
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Fläche
Aufbau
Belag
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Plan, gleiche Höhe in allen Räumen
Höhe, Materialien, Zustand, Füllung, Konstruktion
Zustand
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Sanitär-
installation
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Allgemein
Rohrleitungen
Warmwasser
Hausanschluss
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(Evtl. Wasseruntersuchung)
Funktion, dicht, zeitgerecht (wassersparend)
Schadstoffabsonderungen (Blei, Kupfer, Nickel), Querschnitte,
Zustand (Verkalkung)
Isolierung Zustand und Dicke, Zirkulationsleitung? Heizband?
Material, Zustand, Querschnitt
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Heizungs-
installation
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Allgemein
Heizraum
Brennstofflagerung
Rohrleitungssystem
Heizkörper
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(Energie-Einspar-Verordnung beachten)
Anlage technisch veraltet? Vorlauftemperatur,
Sicherheitseinrichtungen
Brenner, Steuerung, Warmwasserbereitung, Isolierung,
Kollektoren nachrüstbar?
Dicht, Zustand, Sicherheit
Funktion, Zustand, Isolierung
Funktion, Zustand, Thermostate
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Elektro-
installation
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Hausanschluss
Verteilerkästen
Hausinstallation
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(Inkl. Telefon, Kabel, etc..)
Querschnitt, Zustand, Material (ölhaltiges Kabel?)
Sicherheitseinrichtungen, Absicherung, veraltet - nicht
erweiterbar, Zustand
Material, Querschnitte, Schutzleiter vorhanden, Zustand,
genügend Stromkreise
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